يعد الاستثمار العقاري استثماراً مميزا عن غيرة؛ وذلك لأن رأس المال فيه ضخم، كما يعد الاستثمار العقاري كذلك دافعاً مهما لعجلة الاقتصاد، فمن خلال الخدمات التي يقدمها الاستثمار العقاري للأفراد والشركات والمؤسسات كذلك يعد وسيلة مثالية للادخار وضمان الحفاظ علي قيمة المال لمواجهة التضخم، ينقسم الاستثمار في العقارات علي اساس نوع العقار إلي نوعين سكني و تجاري.
العقار السكنى : يقصد به المبنى المخصص للسكنى، من أفراد وعائلات، ويتكون من غرف مطبخ وحمامات، مثل الشقق والفلل
العقار التجاري: يقصد به هو ذلك العقار المخصص لأغراض اخرى غير السكن، مثل المكاتب والمصانع وقاعات الافراح.
وللاستثمار العقاري عدة مزايا مهمه تميزه عن غيره من الاستثمارات كما له أيضا العديد من العيوب، نلخصها في التالي:
مزايا الاستثمار العقاري
- يحافظ على ثبات قيمة المال:
تعرض التقلبات الاقتصادية؛ من ارتفاع اسعار وانخفاض في قيمة العملة وعدم استقرار في السوق تعرض هذه الأزمات المال للمخاطر وعدم ثبات القيمة والتضخم ، لذلك كان الاستثمار العقاري حلا مثاليا لمواجهة هذه المخاطر والأزمات، فالعقار قيمة جامدة وأصل ثابت ويتغير بصورة طردية تتوافق مع التقلبات الاقتصادية، والامر لا يقتصر فقط علي الاستثمار في العقارات السكنية كالشقق والوحدات المخصصة للسكنى فقط، بل يمكن الاستثمار أيضا في العقارات التجارية والاراضي ولكل نوع من انواع الاستثمار مميزاته وخياراته المختلفة عن غيره من الانواع، فمنها ما يزداد سعره بمرور الزمن كالأراضي مثلا، ومنها ما يزداد سعره باختلاف المكان كالمكاتب والمحلات التجارية، ومنها ما يمثل دخلا ثابتا، مثل الاستثمار في الوحدات السكنية عن طريق تأجيرها ويعد هذا نوعا من أنواع الدخل السلبي الذي يحصل عليه الشخص بدون مجهود مبذول في المقابل، وهذه طريقة ناجحة ومثالية لهؤلاء الذين يريدون الاستثمار في أموالهم لتحصيل دخل شهري ثابت يضمن لهم المعيشة مثل: من بلغوا سن المعاش، والذين لا يملكون وظيفة ثابته
إقرأ أيضا:سعر الذهب اليوم السبت 7-9-2024- العقارات تزداد قيمتها بمرور الوقت :
مما يجعل الاستثمار العقاري هو طريقة مضمونة لحفظ المال والحفاظ علي ثبات قيمته؛ أن العقارات تعد أصولا لا تنخفض قيمتها أبدا، بل علي النقيض من ذلك تماما فان العقارات في أغلب الأحوال تزداد قيمتها بمرور الوقت، وفي أضعف الأحوال تظل قيمتها ثابتة بلا زيادة فيصبح بإمكانك استرجاع المبلغ ذاته الذي دفعته للحصول علي العقار بدون أي خسارة أو نقصان في أصل المال، ونتيجة لزيادة قيمة العقارات بمرور الوقت يصبح الاستثمار فيها من خلال شراء العقار وانتظار ارتفاع قيمته بما قد يصل لأكثر من ضعف القيمة الأصلية، تجعل هذه الزيادة من قيمة العقار صفقة سانحة لا يمكن تعويضها؛ كما يرتفع مع قيم العقار أيضا قيمة الايجار فيه مما يضمن لأولئك الساعين لدخل سلبي بدون جهد مبذول أن يتماشى دخله الشهري مع الظروف الاقتصادية في الوقت الراهن.
- تختلف المخاطرة في الاستثمار في العقار السكني عنها في العقار التجاري:
فالاستثمار في العقار السكني لا يحوي علي مخاطرة وتختلف القيمة فيه علي اساس مكان العقار وتوافر الخدمات وخلافه من المعايير التي يحدد على خلفيتها قيمة العقار وقيمة الايجار السكني كذلك، ولا تحتمل هذه المعايير نسبة من النجاح والفشل، فالعقار في منطقة راقية مع توافر الخدمات مرتفع القيمة والإيجار فيه مرتفع والعكس بالعكس، أما الاستثمار العقاري فقد يحوي علي مخاطرة، لا ينتظر من المحلات التجارية والقاعات مثلا أرباحا في بداية التأسيس، لذلك يكون الاستثمار فيها طويل الأجل، ويرجع ذلك للمخاطرة التي تنطوي علي عدم المعرفة بنجاح المشروع التجاري من عدمه، ولذلك كان من الضروري الاستعانة بأصحاب الخبرات وعمل دراسات الجدوى قبل الدخول في مشروعات الاستثمار العقارات التجارية
إقرأ أيضا:اكسب بالدولار .. طرق الحصول على دخل شهري بالدولار في مصرعيوب الاستثمار العقاري:
كما يعد الاستثمار العقاري طريقة متنوعة المزايا للربح والحفاظ علي قيمة الاصول ثابتة لا تقل بمرور الوقت، الا أنه لا يمكن القول بخلو أي نوع من أنواع الاستثمار من العيوب والمخاطرة حتي ولو كانت بنسبة ضئيلة، ومن أبرز العيوب فيه:
- قد يواجه البعض صعوبة في الوصول لمستأجر أو في القدرة علي بيع العقار لعدة أسباب منها مثلا، عدم الاستقرار في السوق أو بعض الظروف والتقلبات والأزمات الاقتصادية
- وجود تكاليف لحيازة العقار وللحفاظ عليه وصيانته وغير ذلك من التكاليف
- كما أسلفنا فكون الاستثمار العقاري في العقار السكني خالٍ تقريباً من المخاطرة إلا أن فكرة عدم ضمان الاستثمار العقاري في المحلات التجارية والقاعات وغيرها يعتبر عيبا من عيوب الاستثمار العقاري، فقد يندفع المستثمر للاستثمار في العقار التجاري بكل ماله مجازفة ورهانا كبيرا علي نجاح المشروع فيجد المشروع فشلاً قد يوصله لخسارة أصل المال.
ولكن ومع هذه العيوب الموجودة في الاستثمار العقاري الا أنها هذه العيوب تعتبر مجرد مشاكل عارضة تطرأ من وقت لآخر طبقا للظروف الحاضرة، وهذا أمر لا يغير شيئاً من كون الاستثمار في العقارات السكنية منها والتجارية واحد من أكثر الاستثمارات المضمونة والتي لا تشكل مجازفة كبيرة ولا تشكل خطراً علي رؤوس الاموال.
إقرأ أيضا:متى ينتهي الإعفاء الضريبي على المشغولات الذهبية؟
