أنواع الاستثمار العقاري وأهم مميزاته

إن من أشهر الصناعات وأقدمها هي الاستثمار العقاري ويوجد طرق عديدة للاستثمار في العقارات وهي من أفضل الطرق للادخار والحفاظ على قيمة المال وقد اثبتت ذلك بجدارة وهي تعتبر بمثابة ركن من أركان سير  العجلة الاقتصادية.

مفهوم الاستثمار العقاري  

يعرف الاستثمار العقاري بأنه شراء عدد كبير من العقارات بهدف بيعها أو تأجيرها والانتفاع بعائدها وبذلك يكون الاستثمار العقاري من أكبر الفرص لكسب المال أو هي العقارات التي تكون مخصصة للاستثمار وتزداد قيمتها بمرور الوقت  وتجلب دخل ثابت إما شهري أو سنوي.

أنواع الاستثمار العقاري

يوجد العديد من الاستثمارات العقارية ومنها

1. الاستثمار العقاري في العقارات السكنية: إن هذا النوع من العقارات يعتبر أفضل نوع من حيث تحقيق الربح حيث أنه أسرع الاستثمارات لتحقيق الربح، ولكنه يحتاج قبل البدئ إلى تطبيق عدة أمور مثل توفير رأس المال المناسب واختيار الموقع المناسب لإنشاء العقار ودراسة السوق بشكل شامل وكل تلك الأمور المتعلقة بهذا النوع من الاستثمار
2. الاستثمار العقاري في الأراضي السكنية: طبيعة هذا الاستثمار هي شراء قطعة أرض سكنية وتركها عدة أشهر أو سنوات ثم عرضها للبيع، ويمكن أن يصل سعرها بعد تركها تلك الفترة إلى الضعف وهذه الطريقة من الاستثمار أيضاً فيها ربح كبير وتعتبر من أفضل طرق الاستثمار العقاري.
3. الاستثمار العقاري في بيع الوحدات السكنية: يتم ذلك عن من خلال عدة طرق منها شراء الوحدات السكنية ثم بيعها مرة أخرى، أو عن طريق بناء مجمع سكني ويتم بيعة بعد ذلك لشخص آخر، أو أيضاً عن طريق شراء بناء سكني قديم ثم القيام بعمل تجديدات علية ثم بيعة.
4. تأجير المنازل: يعد تأجير المنازل من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية وذلك لأنه مضمون ويقوم بتوفير دخل إما شهري وإما سنوي ويكون دخل ثابت ويتم ترشيح ذلك النوع من الاستثمار العقاري لزيادة عدد السكان الملحوظة في تلك الأيام.
5. الاستثمار في العقارات التجارية والإدارية: يعتبر ذلك الاستثمار العقاري أيضاً من أفضل الاستثمارات العقارية، ولكنه أيضاً يحتاج إلى رأس مال كبير وذلك لطبيعته حيث أنه يكون من خلال تملك وحدات سكنية وتحويله إلى محلات تجارية ومكاتب إدارية.
6. الاستثمار في العقارات الصناعية: يعتبر ذلك الاستثمار من أسهل الاستثمارات العقارية وأقلها احتياجاً لرأس مال كبير، حيث أنها لا تحتاج الكثير من المال وهذا لأن طبيعة عملها قائمة على التجارة في العقارات التي يمكن استخدامها في أغراض صناعية يمكن أن تكون مخازن أو مصانع.
7. الاستثمار العقاري في الأراضي: يعتبر ذلك النوع من الاستثمار العقاري من أصعب الأنواع وذلك لأنك تقوم بشراء الأرض التي ستبني عليها وتقوم بكل شيء من الالف إلى الياء من تأسيس البنية التحتية للعقار ثم البناء وأيضاً يقوم بتوفير الخدمات الأساسية كالكهرباء والمياه والطرق وغيرها.  

مميزات الاستثمار العقاري

بلا شك أن للاستثمار العقاري العديد من المزايا

1. الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة: يعتبر الاستثمار في العقارات من أفضل الطرق للحفاظ علي قيمة رأس المال وعدم الخوف من تقلبات الأسعار أو أي خطر يمكن أن يواجه الادخار وحتي في الأوقات التي يكون فيها هدوء في السوق العقاري فلا يشكل خطر على القيمة المالية لرأس المال.
2. مصدر للدخل الثابت بدوم مجهود: الاستثمار العقاري من أفضل الوسائل للحصول على دخل ثابت بدون بذل أي مجهود وهو ما يعرف بالدخل السلبي فهذ الاستثمار يكون مناسب لمن يريد استثمار المال الذي قام بادخاره ليوفر له الدخل الثابت بعد التقاعد أو بعد سن المعاش.
3. الحماية من التضخم: في ظل التضخم الذي من الوارد أن يحص في أي مجتمع فإن الاستثمار العقاري يكون حماية من هذا التضخم وليس ذلك فقط ولكنه أيضاً يحتفظ بأصل مادي له قيمة.
4. الاستثمار في قيمة تزداد بمرور الوقت: إن زيادة الطلب من قبل المستثمرين على الاستثمار العقاري وبسبب زيادة تكلفة المباني فأصبح الاقبال على الإيجار أكثر مما يجعل قيمة العقار تزداد باستمرار وأيضاً لا يمكن للعقار أن يخسر فعندما يفشل الاستثمار فعلى الأقل ستحصل على مبلغ المال الذي وضعته فيه ويمكن أن يكون معه ربح ولو قليل.
5. الربح السريع: الاستثمار العقاري من أفضل الاستثمارات التي تقدم الربح السريع ف بالنسبة إلى ان سوق العقار دائم الحركة بسبب الأقبال على البيع والشراء والتأجير فهذا يجعل العقار لا يأخذ وقت نهائياً في البيع ويمكن بيعة في أي وقت.