ارتفاع أسعار العقارات 40% خلال النصف الأول من 2023

قال الخبير العقاري ورئيس القطاع التجاري بشركة رويال للتطوير العقاري، “ساهر مجدي” ان السوق العقارية المصرية، تأثرت خلال الفترة الأخيرة بسبب دخول عدد من الشركات الي السوق العقاري بدراسات جدوى غير نافعة وغير جادة مما ادي الي تسعير المنتج بشكل خاطئ، بالإضافة الي حساب تكلفة العقار بصورة غير صحيحة، ويترتب علي ذلك حدوث تفاوت في أسعار المنتج العقاري.

وأكد مجدي: ان تسبب ذلك في حدوث بعض المشاكل عند شركات التطوير العقاري حديثة العهد والتي اظهرت في السوق عدم قدرتها علي الوفاء بالتزامات تجاه العملاء سواء من خلال موعد التسليم او التأخير في عملية الانشاء او اختلاف جودة المنتج المتفق عليه.

وأضاف: من وجهة نظري الأفضل لهذه الشركات هو ايجاد بعض من الحلول السريعة وصب التركيز على سرعه العملية التنفيذية والانشائية، ويجب وضع سياسة تسعيرية بشكل صحيح لما ما تبقي من وحدات والقيام بحملات إعلانية كبيرة ومدروسة مغايرة لما ما يتم حاليا من وسائل 

الدعاية التي لا تجدي ولا تنفع في طريقة توصيل الرسالة للفئة المستهدفة وبالتالي نسبة العمولات المبالغ فيها لشركات التسويق العقاري والبروكر والتي تعود بالضرر علي الطرفين سواء علي شركة التسويق او شركة التطوير العقاري، ومن الأفضل بناء ثقة بين العميل والشركة عن طريق تواجد العميل علي ارض الواقع والتواجد بإنشاءات المشروع و الاتفاق علي التسليم في المواعيد المتفق عليها والتسليم باعلي جودة وبالتالي فهذه افضل وسيلة لنجاح وتسويق المنتج العقاري.

وأضاف ساهر: ان الشركة قد اختارت الاستثمار في مشروع جديد بمدينة المستقبل علي الاعتبار بانها الامتداد الطبيعي لمدينة القاهرة الجديدة ولقربها من جميع المحاور الرئيسية التي تربطها بجميع المدن الجديدة، وقد اختارت الشركة الشق السكني للاستثمار فيه نتيجة الاحتياج الفعلي لهذا المنتج في السوق المصري بسبب ارتفاع الطلب علي السكن اكثر من القطاعات التجارية و الإدارية، كما ان مدينة المستقبل تتميز بالخصوصية التامة ويتوافر بها المعيشة التي تتناسب مع كل الأذواق.

وقال أيضا عن توقعاته للسوق العقاري خلال الفترة القادمة، ومع توقعات ساهر، حدوث زيادة في أسعار المنتجات العقارية تتراوح بين 10 الي 20% حتي نهاية العم الحالي، مؤكدا ان ارتفعت الأسعار لأكثر من 40% خلال العام الحالي نتيجة الي ارتفاع أسعار المواد الخام المستخدمة وعدم ثبات واستقرار سعر صرف مواد البناء، مما ادي ذلك الي حدوث بعض المشكلات لدي البعض من شركات عقارية ولكن في النهاية المطور الجاد ذات السمعة الحسنة والطيبة في السوق والخبرة الكافية اللازمة في هذا المجال سيتمكن من حل جميع المشكلات والعبور من أي أزمات قد تواجهها نتيجة العوامل الخارجة عن ارادتة.